이번글에서는 아파트 공시지가와 실거래가를 어떻게 조회하는지 알아보겠습니다. 2023년 1월 1일 기준 공동주택가격 열람 및 이의신청이 5월 30일(화)까지 진행 되니 미리 온라인으로 조회하시기 바랍니다.
부동산 공시가격이란?
부동산 공시가격이란 나라에서 정한 주택이나 토지의 적정한 가격을 말합니다. 세금이나 복지혜택 대상 선정 기준으로 사용기도 합니다. 여기서 공시지가라는 것은 토지의 적정한 가격을 의미하고, 아파트 즉 주택의 적정 가격은 공시가격을 의미합니다.
아파트 공시가격과 실거래가의 차이
공시지가는 세금 책정을 위해 토지 가격만을 산정한 후 공시한 가격이고, 실거래가는 토지와 함께 건축물의 가격까지 포함하여 실제로 아파트가 매매되는 매매가입니다. 그래서 실거래가는 시장 가격이기 때문에 수요와 공급에 따라 계속해서 변하게 됩니다. 공시지가는 일반적으로 실거래가보다 낮습니다.
아파트 공시가격 조회 방법
1) 2006년 이후 아파트 공시가격 조회
2006년 이후의 아파트, 연립 다세대 주택에 대한 공시가격은 국토교통부 홈페이지의 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회하실 수 있습니다.
2) 2005년 이전 아파트 공시가격 조회
국세청 홈택스에서는 국세청이 고시하는 2005년 이전 고시분까지 공동주택 기준시가를 조회할 수 있습니다. 로그인 없이 조회가 가능합니다. 조회/발급 메뉴에서 기준시가 조회의 기준시가 안내에서 확인하실 수 있습니다.
참고로 아파트 공시가격은 해당 시,군,구청 민원실에 비치된 열람부에서도 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.
아파트 실거래가 조회
아파트 공시가격과 실거래가와는 다르며 실거래가의 확인은 KB시세 또는 국토교통부 실거래가 공개시스템 조회 서비스를 이용하여 조회하실 수 있습니다.
이번글에서는 아파트 공시가격 및 실거래가 조회하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 아파트 공시가격과 실거래가는 차이가 있을 수 있고 가격은 수시로 변하기 때문에 필요하실 때 각 조회 방법을 활용하여 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.